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龙岩市人民政府办公室关于进一步加强公共租赁住房和廉租住房并轨运行管理的通知

发布日期: 2014-09-17    浏览次数:3,954

龙政办〔2014157

  

各县(市、区)人民政府,各有关单位:

《福建省人民政府关于保障性安居工程建设和管理的意见》(闽政〔201188号)、《福建省人民政府办公厅关于进一步完善保障性住房分配政策加快配租配售步伐的通知》(闽政办〔2012196 号)印发以来,我市加快推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行,初步实现了龙岩中心城市公共租赁住房和廉租住房房源统一管理和资金统筹使用,部分廉租住房已并入公共租赁住房分配管理。为进一步提高公共租赁住房、廉租住房资源使用效率,完善住房保障制度体系,根据《住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013178号)和《住房城乡建设部关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》(建保〔201491号)文件精神,现就进一步加强公共租赁住房和廉租住房并轨运行管理有关事项通知如下:

一、实行公共租赁住房和廉租住房并轨运行

201511日起,本市公共租赁住房和廉租住房实行并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房,原有廉租住房保障对象作为城镇低收入住房困难家庭全部并入公共租赁住房保障对象管理。已建成并分配入住的廉租住房统一纳入公共租赁住房管理;已建成未入住的廉租住房以及在建的廉租住房项目建成后,要优先解决原廉租住房保障对象住房困难,剩余房源统一按公共租赁住房分配。

二、健全公共租赁住房申请审核机制

并轨后,整合完善原廉租住房和公共租赁住房申请受理渠道、审核准入程序,在公共租赁住房保障体系中设定原廉租住房保障相应的准入条件,提高工作效率,方便群众办事。公共租赁住房申请、审核按照全省统一的保障性住房配租配售流程规范操作。龙岩中心城市公共租赁住房配租工作可作为保障性住房配置网上公开试点,在2014年底前抓紧组织首次申报。

三.完善公共租赁住房分配管理制度

各地可以在综合考虑保障对象的住房困难程度、收入水平、申请顺序、保障需求以及房源等情况的基础上,合理确定轮候规则,坚持分层实施,梯度保障。优先满足符合条件的低收入住房困难家庭的需求,对城镇住房救助对象,依申请做到应保尽保。龙岩中心城市目前按季度组织符合条件的申请家庭公开摇号,建立轮候家庭名册。全省统一要求的保障性住房配租配售流程规范运作后,将根据要求作相应调整。

四、两房并轨后实行保障标准相互衔接

并轨后,已建成并分配入住的廉租住房,其租金水平仍按原有租金标准执行。对于新增城镇低收入住房困难家庭,租赁政府投资建设的公共租赁住房,按照原廉租住房租金标准执行。不符合城镇低收入住房困难保障条件家庭,但符合公共租赁住房保障条件的,可按照公共租赁住房租金标准进行配租;龙岩中心城区人均自有房产建筑面积低于15平方米的原廉租住房承租户,收入、财产符合公共租赁住房保障条件的,可按照公共租赁住房保障面积外租金标准继续承租原廉租住房。

五、加强公共租赁住房使用退出管理

公共租赁住房配租时实行保证人履约担保制度,共同做好承租家庭履行承租责任、义务工作,并承担连带担保违约责任。经公共租赁住房产权管理单位同意,承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。

公共租赁住房合同期限原则上不得超过三年,合同期满后需要续租的,承租人应在合同期满前三个月向住房保障部门提出申请,经审核符合条件的,准予续租并签订续租合同。

对原承租廉租住房家庭进行年度复核,经审核不符合城镇低收入住房困难保障条件,但符合公共租赁住房保障条件的,可直接改签公共租赁住房租赁合同;对既不符合城镇低收入住房困难保障条件又不符合公共租赁住房保障条件的承租户,取消保障资格,及时予以清退。

若承租户住房周转确有困难暂时无法腾退的,须向公共租赁住房产权管理单位提出按照同地段或同区域的同住房类别市场租金租住的书面申请,经核实清楚后重新签订租赁合同、缴纳押金并提供保证人履约担保;因新购商品住房尚未交房需周转的,必须在购房合同约定的交房时间后六个月内无条件退出现承租住房。

本通知自印发之日起实施,此前规定与本通知不一致的以本通知为准。

 

龙岩市人民政府办公室

                             2014826